淮海晚报讯：受经济发展形势及房地产调控政策影响，全市法院商品房合同纠纷案件近三年来逐年上升。记者昨日从淮安市中级人民法院召开的“2020年淮安法院房地产审判工作新闻发布会”上获悉，截至今年10月，商品房合同纠纷数量最多的地区是清江浦区和经济技术开发区，两地受理商品房合同纠纷1516件和1346件，分别同比上升10.50%和3.78%，占全市法院商品房合同纠纷一审案件的一半以上。

据介绍，今年受淮安部分地区商品房成交价格上涨影响，部分开发商为了多赚取利润，往往以各种理由解除或终止与购房人的商品房预售合同，甚至捂盘惜售、捆绑销售，以及利用市场信息不对称与中介机构联手炒卖房号、哄抬房价，极易引发连锁反应，形成群体性诉讼。而部分楼盘因开发商资金断裂“跑路”成为烂尾楼盘，部分楼盘因建设施工中在规费缴纳、程序审批、消防验收等方面存在问题，导致不能按期交房，或因房屋质量问题导致购房户不能入住，不能办理产权证影响子女入学，极易引起急于拿房办证购房户的群访群诉。其中，以清江浦区法院为例，2020年1-10月审结的663件商品房买卖合同案件，其中有16宗批案共计596件，占比近九成。

同时，受全市重大项目的开工建设、棚户区改造项目增加、房地产交易量大等因素的影响，清江浦区、生态文旅区存量商品房成交价上涨，一度出现了“一房难求”的情况。面对巨大的利益差距，出卖人违背诚信原则恶意违约现象日益增多，宁可主动违约承担大额违约金或赔偿金，也要以种种理由解除或终止与购房人签订的买卖合同。市中院民四庭庭长徐俊介绍，在存量商品房买卖中，纠纷产生原因多样，包括：拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口迁出等。通讯员 赵德刚

■融媒体记者 何剑峰